بهترین روش تغییر کاربری اراضی و املاک

برای بررسی استثنائات تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ ها، باید به تبصره ۴ و ۵ ماده ۲ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مراجعه کرد و دید که قانون گذار، چه مواردی را مستثنی از تغییر کاربری اراضی دانسته و یا آن ها را مشمول قانون حفظ کاربری اراضی یا قانون اصلاح این قانون، نمی داند. این استثنائات، شامل مواردی که انجام آن ها، استفاده بهینه از تولیدات کشاورزی بوده و مواردی که داخل در اراضی طرح هادی هستند، می باشد که در زیر، به توضیح آن ها، خواهیم پرداخت.

تبصره ۴ ماده ۲ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مقرر می دارد: احداث گلخانه‌ ها،‌ دامداری ها، مرغداری ها، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه های صنایع تکمیلی و غذایی در روستا ها، بهینه‌ کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود. موارد مذکور، از شمول این ماده، مستثنی بوده و با رعایت ضوابط زیست‌ محیطی، با موافقت سازمان‌ های جهاد کشاورزی استان ها، بلامانع می‌ باشد.

بر اساس این ماده، چنانچه شخصی، پس از کسب مجوز از جهاد کشاورزی، اقدام به ساخت مواردی نظیر گلخانه، دامداری یا مرغداری یا پرورش ماهی و سایر مواردی نماید که بهینه کردن تولیدات کشاورزی، محسوب شود، عمل وی، تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغ ها، نبوده و جرم، تلقی نمی شود.

 تبصره ۵ ماده ۲ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها نیز مقر می دارد:  اراضی داخل محدوده قانونی روستا های دارای طرح هادی مصوب، مشمول ضوابط طرح هادی بوده و از کلیه ضوابط مقرر در این قانون، مستثنی می‌باشند.

طرح هادی، طرحی بوده که با هدف اصلاح بافت و کاربری زمین های روستایی، طراحی شده و هدف آن، این است که از بافت روستاها، بهترین استفاده ممکن، صورت گیرد و به موجب آن، بسیاری از زمین هایی که پیش از این، به جهت کاربری خود، مجوز ساخت و تغییر کاربری نمی گرفتند، تغییر کاربری، می گیرند و بر اساس ماده فوق الذکر، زمین های داخل طرح هادی، از شمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و قانون اصلاح این قانون، مستثنی هستند.