افراز ملک مشاع از اداره ثبت

افراز ملک مشاع یعنی چه؟

از مهم ترین موضوعات ثبتی افراز و تفکیک ملک است. هر گاه با کلمه مشاع برخورد کردید باید بدانید که ملکی وجود دارد که بیش از یک مالک دارد و سهم دقیق هر کدام در آن ملک از نظر عملیات ثبتی مشخص نشده است. همین طور اگر با کلمه افراز برخورد کردید می توانید تصور کنید ملکی وجود دارد که مشاع است و حالا قرار است آن ملک مفروز شود. یعنی طی یک عملیت ثبتی سهم افراد در آن ملک مشاع بطور دقیق مشخص شود.

مفهوم افراز

افراز در حقیقت عملیات ثبتی جدا کردن سهم شرکای یک ملک مشاع با توجه به میزان سهم هر کدام از مالکان در ملک مورد نظر است.

بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، افراز برای املاک مشاع می باشد، که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد. خواه ثبت شده یا نشده باشند. این امر با توجه به این که ثبت شده است در صلاحیت اداره ثبت محل می باشد. پس اگر ملک مشاع ثبت شده ای دارید، می توانید برای افراز سهم خود به اداره ثبت مراجعه و سهم خود را جدا نمایید.

تفاوت افراز با تفکیک

افراز به طور خاص در رابطه با املاک مشاع بکار می رود که حداقل دو نفر شریک دارد و تفکیک ممکن است نسبت به یک نفر مشخص باشد. برای مثال: چند نفر شریک مشاعی هم می تواند 1000 متر زمین خود را به 10 قطعه تفکیک نمایند یا این که فردی زمین متعلق به خود را به 5 قطعه جداگانه تفکیک نماید. در افراز سهم افراد جدا و مشخص می گردد ولی در تفکیک املاک مشاع، مشاع بود باقی می ماند. که مراحل افراز در اداره ثبت مربوط به افراز ملک می شود.

شرایط لازم برای افراز در اداره ثبت

یکی از مراحل افراز در اداره ثبت داشتن شرایط زیر می باشد:

• باید ملک مورد تقاضا ثبت شده باشد یا جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد.
• ملک باید به صورت مشاع باشد و حداقل 2 شریک داشته باشد.
• هیچ کدام از مالکین محجور یا مفقود الاثر نباشد.
• ملک مورد تقاضا برای افراز مطابق قانون قابل افراز باشد. (منع قانونی نداشته باشد).
• ملک مورد افراز سند مالکیت معارض نداشته باشد.
• هیچ سهمی از سهام ملک مورد ادعا مجهول المالک نباشد.