وظایف مستاجر

در این مقاله آشنا میشوید با: وظایف مستاجر، حقوقی مستاجر، هزینه تعمیرات در قانون و وظایف مستاجر در متن قرارداد. تا پایان مقاله با ما همراه باشید.

وظایف مستاجر چیست؟

اجاره قراردادی است که طبق آن موجر، یک خانه، آپارتمان یا مغازه را برای مدت زمان معین و در ازای اجاره‌ بهایی مشخص، به شخص دیگری (مستاجر) واگذار می‌کند.

مستاجر باید به صورت ماهانه کرایه پرداخت کند. بهتر است بدانید اگر در قرارداد اجاره «حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت به‌ موقع اجاره» آمده باشد، باید اجاره‌ بها را به موقع پرداخت کنید تا دچار مشکلات تخلیه نشوید.
مستاجر باید ملک را در پایان قرارداد تخلیه کند.
تعمیرات غیراساسی ملک بر عهده مستاجر است. اگر خانه، آپارتمان یا مغازه نیازمند رنگ‌آمیزی، تعویض لامپ‌ها، کلید برق و قفل درها باشد، مستاجر باید خودش این تعمیرات را انجام دهد.
پرداخت هزینه‌های مصرفی آب، برق، گاز و تلفن بر عهده مستاجر است. شارژ ساختمان نیز باید به‌وسیله مستاجر پرداخت شود.
اگر محل اجاره نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد مستاجر نباید از ورود موجر برای انجام آن تعمیرات جلوگیری کند.

اگر مستاجر در مدت‌زمان اجاره خسارتی به محل اجاره وارد کرد باید خسارت وارده را جبران کند.
در قرارداد اجاره‌ املاک تجاری، مستاجر نمی‌تواند کسب‌ و کار خود را بدون موافقت موجر تغییر دهد. مثلا اگر مستاجر مغازه را برای طل افروشی اجاره کرده باشد نمی‌تواند آن‌ را بدون موافقت موجر به درب‌ و پنجره‌ سازی تبدیل کند. اگر موجر با تغییر شغل موافقت نکند می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

حقوق مستاجر

مستاجر می‌تواند از انباری یا پارکینگ مشترک استفاده کند مگر آن‌که در قرارداد اجاره بر خلاف آن توافق شده باشد.
اگر خانه یا آپارتمان نیازمند تعمیرات باشد مستاجر می‌تواند از موجر بخواهد که این تعمیرات را انجام دهد.
اگر مستاجر هستید بدون اجازه‌ موجر مورد اجاره را تعمیر نکنید چرا که نمی‌توانید هزینه‌ی آن‌ را از موجر مطالبه نمایید. فراموش نکنید اگر مستاجر بدون اجازه‌ موجر در خانه یا زمینی که اجاره کرده است، ساخت و ساز کند یا درختی بکارد موجر حق دارد آن‌ را از بین ببرد. توجه کنید اگر در اثر این عمل نقصی به بنا یا زمین مورد اجاره وارد شود بر عهده مستاجر است.
در مورد اجاره‌ مغازه، موجر معمولا سرقفلی مغازه را اجاره می‌دهد و در هنگام تخلیه، مستاجر حق دارد از موجر مبلغ سر قفلی مغازه را درخواست کند. سرقفلی هم به نرخ روز محاسبه و به مستاجر پرداخت می‌شود.

برای تنظیم قرارداد اجاره، می توانید با وکیل قراردادها در تماس باشید.

هزینه تعمیرات در قانون

تعمیرات به دو دسته اساسی و غیر اساسی تقسیم می شود که در ذیل به آن و این که هر کدام از این دسته ها تعمیراتش به چه کسی تعلق می گیرد توضیح می دهیم.

تعمیرات اساسی که بر عهده موجر می باشد عبارتند از:

مربوط به اصل بنا می باشد. (دیوار، درب و پنجره ها، سقف، حیاط، پشت بام و…).
مربوط به تاسیسات می باشد. (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…).
تعمیر لوله کشی آب، گاز، فاضلاب.
سیم کشی برق مورد اجاره و در صورت لزوم مشاعات.
تعمیر آسانسور.
تعمیر درب برقی پارکینگ.
رنگ آمیزی ساختمان.

برای مشاوره حقوقی تخلیه ملک، می توانید با وکیل تخلیه در تماس باشید.

تعمیرات غیر اساسی جزیی که برعهده مستاجر می باشد عبارتند از:

تعویض واشر شیر های آب
تعویض چراغ های سوخته و خراب
تعمیر موردی قفل درب
سرویس کولر آبی
تهویه سرویس ها
تعمیر موردی کلید و پریز برق
تعمیر دستگیره ها
سرویس کابینت
سرویس پکیج

موارد شارژ ساختمان و وظایف مستاجر در قبال آن

شارژ ساختمان هزینه‌ای است که هر واحد باید بابت نگهداری، نظافت و تعمیرات ساختمان بپردازد. مستاجر وظیفه دارد، پول آب، برق، گاز و تلفن و شارژ ساختمان را بپردازد.

بر اساس ماده ۲۸ قانون تملک آپارتمان‌ها شارژ ساختمان صرف موارد زیر می‌شود:

سرایدار.
هزینه‌ آب، برق و گاز مشترک.
هزینه‌ تعمیرات و نگهداری از قسمت‌های عمومی آپارتمان.
هزینه‌ نگهداری از گیاهان در محوطه‌ی عمومی و رسیدگی به باغچه.
هزینه‌ اقلام مورد نیاز برای استفاده در بخش‌های عمومی (مانند تجهیزات نظافت، تجهیزات الکتریکی و…).

برای مشاوره حقوقی با وکیل، می توانید با بهترین وکیل تهران در تماس باشید.

وظایف مستاجر در متن قرارداد

مستاجر باید بهای اجاره را در موعد مقرر به مالک پرداخت کند.
مستاجر باید در مورد استفاده از مورد اجاره رعایت متعارف را نماید و در آن تعدی یا تفریط نکند، در غیر این صورت در برابر مالک مسئول است. در صورتی که طرز مصرف عین مستاجره مشخص نشده باشد مستاجر باید از آن، آن طور که عرف اقتضاء می کند استفاده کند والا ضامن است.
اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تغییراتی ایجاد کند نمی تواند بهای آن را از موجر طلب کند مگر این که ضمن عقد قرارداد اجاره در این مورد موجر و مستاجر به توافق رسیده باشند.

در هر صورت اگر مردم با حقوق و وظایف خویش در مورد قوانین تملک آپارتمان ها آشنایت کامل داشته باشند و هر کسی به وظایف خویش عمل نماید کمتر شاهد درگیری ها و رفتن به دادگاه ها می باشیم.

در صورت هرگونه مشاوره حقوقی راجع به دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری می توانید با وکیل آنلاین یا وکلای پایه یک دادگستری موسسه حقوقی دادپویان در سریعترین زمان ممکن، مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی حضوری داشته باشید.

ضمن مشورت با وکیل پایه یک دادگستری، سوال حل نشده ای برای شما باقی نمیماند. ضمن اینکه مشاوره با وکیل کارکشته دادپویان، با بیش از سیزده سال تجربه حرفه ای در تمام زمینه های حقوقی و کیفری، تمام راهکارهای لازم را به شما ارائه میدهند و اگر نیازی به تنظیم لایحه، تنظیم شکواییه، تنظیم دادخواست یا تنظیم اظهارنامه شد، وکیل میتواند آنرا برای شما تنظیم نماید و یا در صورت لزوم، میتوانید با اعطای وکالت نامه به وکیل انلاین، صفر تا صد پرونده را برای شما انجام دهند. مشاوره حقوقی آنلاین بهترین روش جهت مشاوره با وکیل پایه یک است.

طراحی سایت موسسه حقوقی دادپویان به گونه ای است که در سریعترین زمان ممکن و به راحتی بتوانید از مشاوره حقوقی با وکیل استفاده کنید.

دادپویان حامی شما عزیزان و بهترین موسسه حقوقی است که با بیش از سیزده سال تجربه فعالیت های حقوقی و با بیش از سی وکیل پایه یک، به صورت تخصصی مشاوره حقوقی میدهد و وکالت میکند.

به عنوان مثال، چهار وکیل ملکی دارد که صرفا فعالیت و تمرکز خود را در حوزه دعاوی ملکی گذاشته اند. پنج وکیل اداره کار دارد که صرفا تمرکز آنها دعاوی اداره کار است و به همین منوال دعاوی دیگر.

در صورت تمایل میتوانید پادکست جنایی دادپویان را هم دنبال کنید. این پادکست روایت پرونده های جنایی ایرانی است که به موسسه حقوقی دادپویان ارجاع شده است.

مهم ترین مقالات حقوقی دادپویان شامل: طنز حقوقی، رادیو حقوقی، کلیپ حقوقی، پکیج حقوقی، بسته حقوقی، بیمه حقوقی، فیلم حقوقی است که میتوانید در سایت حقوقی دادپویان مطالعه نمایید.