همه چیز درباره صلحنامه ملک

مفهوم صلح

صلح در لغت به معنای تسلیم، سازش و آشتی است. در دنیای حقوق صلح دو معنی دارد:

• عقد صلحی که به صورت عرفی جایگزین سایر عقود مانند بیع (نقل و انتقال) یا اجاره می‌شود. یعنی دو طرف در به وجود آوردن و یا از بین بردن یک رابطه حقوقی توافق می‌کنند. برای مثال: شما مالک دو دانگ از یک ملک و دوست شما مالک چهار دانگ دیگر است. پس از مدتی شما و دوستتان تصمیم می‌ گیرید که سهم‌ تان را بفروشید، در این‌ صورت می‌ توانید به جای قرارداد فروش با مشتری، قرارداد صلح ببندید و نتیجه و اثر قرارداد فروش که همان انتقال مالکیت است را داشته باشید.
• عقد صلحی که با توافق و سازش طرفین برای پایان دادن دعوی استفاده می‌شود. صلح دعوی به این معناست که دو نفر با یک دیگر بر سر موضوعی دعوا دارند و برای خاتمه دعوا با هم صلح می‌کنند. مثلا: دوست شما به شما یک میلیون تومان بدهکار است. اما او می‌گوید که پانصد هزار تومان بدهکار است. در این صورت هر دو روی مبلغ هفتصد هزار تومان صلح می‌کنید.

گاهی صلح در مقام دعوای احتمالی در آینده است. یعنی دو طرف قرارداد در حال حاضر با یک دیگر اختلاف و یا دعوایی ندارند، اما احتمال آن بسیار زیاد است که در آینده اختلاف پیدا کنند و به همین علت، در ابتدای قرارداد خودشان با یک دیگر صلح می‌کنند. و این عمل قطعا در بیشتر موارد جلوگیری خواهد کرد از شکایت و رفت و آمد به مراجع قضایی مانند: دادگاه ها و دادسراها.

ارکان صلح

ارکانی که وجود آن‌ها برای تشکیل یک قرارداد صلح لازم است:

مصالح: کسی که مال خود را به‌ عنوان صلح به دیگری می‌دهد.
متصالح: کسی که مال را از مصالح قبول می‌کند.
مورد صلح: مال و موضوعی که مورد قرارداد صلح قرار می‌گیرد. ( مثلا: دو دانگ خانه)
مال‌الصلح: پول یا مالی که یک طرف در برابر پذیرش پیشنهاد صلح از طرف دیگر می‌گیرد.
لازم است بدانیم که صلح می‌ تواند در برابر مال یا به‌ صورت رایگان انجام شود. هم چنین می‌ توان مالی گران‌ قیمت را در برابر مالی با ارزش بسیار کم صلح کرد که چنین صلحی را صلح محاباتی می‌گویند. برای مثال: اگر شخصی اتومبیل خود را در برابر یک خودکار به دیگری صلح کند.

صلح نامه ملک چیست؟

صلح نامه ممکن است در ملک و املاک و معاملات راجع به آن رخ بدهد. همان طور که گفته شد عقد صلح ممکن است برای خاتمه دادن به یک دعوا باشد یا توافق برای انتقال مال یا ملک و املاک لذا لازم نیست حتما دعوایی در بین باشد معامله ملک هم مثل خزید و فروش و اجاره می تواند به صورت صلح واقع شود.

برای مثال پدر می تواند قبل از مرگ تمام اموال خود را به هر نسبتی که دوست دارد بین ورثه تحت عنوان صلح تقسیم کند.

یا این که فرد بخواهد مغازه یا زمینش را به یکی از پسرانش بدهد در اینجا می تواند از قالب صلح استفاده کند.

انواع صلح نامه ملکی

• صلح نامه ملکی همان خرید و فروش املاک.
• عقد صلح نامه برای اجاره یک ملک بجای قرارداد استیجاری.
• صلح نامه ملکی برای انتقال منافع یک ملک: مثل صلح سرقفلی مغازه.
• عقد صلح نامه برای صرف نظر از تملیک یک ملک یا بدهی.

تمامی موارد فوق می تواند با یا بدون رد و بدل شدن پول (یا هر نوع عوض مشخصی ) در ازای ملک صلح شده انجام گیرد.

فسخ صلح نامه ملکی

تفاوتی نمی کند که صلح نامه برای ملک نوشته شده باشد یا برای کارهای قانونی دیگر. زمانی که افراد بر سر مسئله ای صلح می نمایند و این عقد با توجه به قانون معتبر می باشد، نمی توانند به صورت یک طرفه برای فسخ قرارداد اقدام نمایند. گفتنی است فسخ صلح نامه با توافق طرفین عقد امکان پذیر است.