آشنایی با مشکلات حقوقی املاک و دعوای ملکی

دعاوی اوقاف ملکی:

دعاوی اوقاف می تواند منشا حقوقی و کیفری باشد مانند اثبات وقفیت، ابطال وقفیت، تعیین متولی، خیانت متولی، ضم امین، اعتراض یه رای شعبه در هنگام تحقیق و سایر موارد این چنینی.

دعاوی فروش ملک مشاعی:

زمانی که شرکا با یکدیگر برای پایان دادن به شراکت توافق نداشته باشند به منظور پایان دادن به دعوا می بایست به دادگاه حقوقی مراجعه کنند و موضوع خویش را مطرح نمایند. در واقع طرفین برای رهایی از مالکیت مشترک باید ملک را بین خود تقسیم کنند و اگر تفکیک و افراز ممکن نشد به دنبال دستور فروش خواهند رفت‌.

دعاوی فک رهن:

فک رهن به معنای آزاد نمودن سند ملکی است که در رهن و گرو بانک بوده است. برای خرید و فروش املاک باید حتما آن‌ها را از حالت رهن خارج کنیم. موارد زیر موجب فک رهن می‌شوند:

۱. تسویه بدهی و آزاد کردن ملک.

۲. شخصی که ملک در گرو او می‌باشد از طلب خود صرف نظر کند.

۳. مال مرهونه از بین برود.

دعاوی تصرف عدوانی:

تصرف عدوانی به دعوایی می‌گویند که متصرف قانونی سابق مال غیر منقول، برعلیه متصرف غیر قانونی کنونی طرح می‌کند و مدعی می‌شود که متصرف بدون اذن و اجازه و به صورت غیر قانونی ملک را از تصرف ایشان خارج نموده است.

دعوای مزاحمت و ممانعت از حق:

دعوای ممانعت از حق، یعنی شخصی، به طور کلی مانع تصرف صاحب حق بشود. ولی در دعوای مزاحمت از حق، اعمال یک شخص، موجب اختلال جزئی در تصرف صاحب حق می شود.

دعوای افراز ملک مشاعی:

افراز در لغت به معنای جداکردن می‌باشد و در حقوق به معنای تفکیک سهم شرکا در ملک است که یا شرکا با تراضی و توافق یکدیگر این کار را انجام می دهند و یا از دادگاه، اجبار شرکای دیگر را به تقسیم ملک می خواهند. در واقع با افراز ملک، سهم هر یک از شرکا به شکل مستقل از سهم هر شریک یکدیگر به او اعطا می‌گردد.

دعوای الزام به سند رسمی اجاره:

در مواردی که بین موجر و مستاجر اجاره نامه تنظیم نشده باشد یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی شده است و یا طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک می توانند برای تعیین اجاره بها و به منظور تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه نمایند و به دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دهند. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک دعوی غیر مالی می‌باشد و نیز دعوی تنظیم سند رسمی اجاره زمانی مطرح می‌‌گردد که طرف مقابل دعوی از تنظیم سند رسمی امتناع نماید.

دعوای الزام به اخذ پایان کار:

اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه نماید و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع او از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را به‌عمل می آورد.

ابطال معامله معارض:

زمانی که شخصی، عین یا منفعت مال خود را به دیگری انتقال دهد یا حقی برای غیر در ملک خود ایجاد کند و بعد از وقوع این معامله، همان مال را به شخص ثالثی منتقل نماید یا حقی متعارض با حق منتقل الیه مقدم، در مال ایجاد نماید، را ابطال معامله معارض می‌نامند.