خلع ید از ملک مشاع

هر چیزی که قابل نقل است (مانند حق سرقفلی) یا غیر قابل نقل است (مانند ملک تجاری یا مسکونی) که تحت تصرف و تسلط شخص قرار دارد این مهم را نشان می دهد که این شئ برای او است. مدعی برای رسیدن به چیزی که نزد دیگری است فقط می‌تواند طرح دعوی کند و از ادله ثابت کردن دعوی در صورت وجود استفاده کند که مراجع قضایی به نفع او حکم صادر کرده باشد و او را به عنوان مالک حقیقی آن ملک یا حق بشناسد.

خلع ید از ملک مشاع چارچوب مشخص و دارای محدودیتی ندارد، بلکه از عوامل اصلی در تشخیص آن قانون است و مفاد قاعده این است که مسلط شدن شخص بر شی، دال بر مالکیت آن شخص است، مگر این‌ که خلاف این امر اثبات شود.

طبق ماده ۳۵ قانون مدنی متصرف شدن به عنوان مالکیت دلیل بر مالکیت ملک است مگر اینکه خلاف این امر اثبات شود، و طبق ماده ۳۱ قانون مدنی هیچ ملک و مالی را از تصرف صاحب آن نمی‌توان خلع کرد مگر با حکم قانونی.

پس هیچ ‎‌کس حق ندارد ملک و مال دیگری را که برای شخص دیگری است به نحو عدوان و ستم تصاحب کند و متصرف شود ، مگر این‌ که به طور قانونی این کار را انجام بدهد. او همچنین توانایی این را ندارد که به وسیله قدرت شخصی که دارد، آن را از تصرف شخص متصرف بیرون بیاورد، در غیر این صورت فرد غصب کننده محسوب می‌شود و به عنوان متصرف مال و ملک دیگران تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرد.

با توجه به مطالب گفته شده برای اقامه دعوای خلع ید از ملک باید شرایط زیر وجود داشته باشد:

• مال غیرمنقول باشد.
• خواهان مالک ملک باشد.
• خوانده متصرف غیر قانونی ملک باشد.

دعوای خلع ید، در زمینه های مختلفی هست از جمله: دعوای خلع ید ملک مشاعی، دعوای خلع ید مستاجر، دعوای خلع ید زمین کشاورزی.

برای مشاوره حقوقی خلع ید، می توانید با وکیل ملکی در تماس باشید.