دعوای تخلیه

در این مقاله آشنا میشوید با: دعوای تخلیه، معنی دعوای تخلیه، تخلیه ید و خلع ید، تفاوت تخلیه ید و خلع ید و شرایط صدور دستور تخلیه. تا پایان مقاله با ما همراه باشید.

دعوای حقوقی تخلیه

تخلیه اماکن از نتایج مستقیم انحلال قرارداد اجاره است. اجاره ممکن است در اثر درخواست ابطال یا فسخ یکی از دوطرف عقد یا جانشین آنان منحل شود. خواهان در صورت مالکیت یا ذی نفع بودن و وجود رابطه استیجاری ناشی از قرارداد که گاهی برطبق قرارداد كتبي يا عادی يا رسمی و يا با شهادت شهود، احراز می گردد وتصرف خوانده به عنوان مستاجر در مال الاجاره میتواند دعوای حقوقی تخلیه اماکن تجاری را طرح کند.

ممکن است شرط خاصی بین مالک و مستاجر پیش‌بینی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا فلان تاریخ، مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد یا برعکس.

برای مثال بین مستاجر و مالک شرط شود که تا فلان تاریخ در ملک مربوط تعمیرات لازم اعمال می‌شود و اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند، مستاجر مستحق فسخ قرارداد و تخلیه ملک قبل از پایان موعد اجاره باشد یا اینکه در قرارداد اجاره شرط شود که در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

معنی دعوای تخلیه

دعوای تخلیه ید که به آن دعوای تخلیه نیز می گویند، مخصوص به مواردی است که یک شخص با رضایت و اجازه مالک، ملکی را تصرف کرده است.

به بیان دیگر به هنگام شروع تصرف مالک راضی بوده است و معمولا با قرارداد هایی همچون قرارداد اجاره یا صلح منافع یا اباحه منفعت ایجاد می شود. البته غالبا به هنگام طرح دعوای تخلیه ید با قرارداد اجاره روبرو می شویم که طرفین آن موجر و مستاجر هستند.

در چنین فرضی اگر شرایط لازم وجود داشت، بدون در نظر گرفتن اینکه مورد اجاره مسکونی است یا تجاری، مالک یا موجر این امکان را دارد که به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست تخلیه ید کند.

برای مشاوره حقوقی حکم تخلیه، میتوانید با وکیل ملکی در تهران در تماس باشید.

تخلیه ید و خلع ید

گاهی پیش می آید که دو دعوای تخلیه و خلع ید به دلیل شباهت هایی که به هم دارند اشتباه گرفته شوند، و مثلا به جای طرح دعوای تخلیه ید، دعوای خلع ید اقامه شود.

از همین جهت پیشنهاد ما این است که از وکیل متخصص در امور ملکی مشورت بگیرید چون اگر در عنوان دعوا اشتباه شود، وقت و هزینه ای را بیهوده مصرف کرده اید.

تفاوت تخلیه ید و خلع ید

دعاوی تخلیه و خلع ید از جهت ارکان تفاوت دارند. دعوای خلع ید از غصب ناشی می شود و یک فردی ملک دیگری را به ناحق تصرف کرده و آن فرد تقاضای خلع ید او را می کند. در حالی که در دعوای تخلیه فرد به جهت قرارداد و اجازه مالک است که آن مالک را تصرف کرده است.

دعوای تخلیه ید در دسته دعاوی غیر مالی است از همین رو هزینه دادرسی آن کمتر است، لیکن خلع ید از دعاوی مالی محسوب شده و به تبع هزینه دادرسی آن از دعوای تخلیه بیشتر است.

این دو دعوا از لحاظ مرجع رسیدگی نیز با هم تفاوت دارند. دعوای خلع ید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می شود و اما دعوای تخلیه در شورای حل اختلاف محل وقوع ملکی تشکیل خواهد شد.

تصمیم دادگاه در مورد تخلیه به شکل دستور تخلیه است ولی در خلع ید به صورت حکم است.

شرایط صدور دستور تخلیه

مدت اجاره پایان یافته باشد.
اگر در قرارداد اجاره شرط عدم انتقال آمده باشد ولی به غیر اجاره داد باشد.
اگر مستاجر از پرداختن مبلغ اجاره بیشتر از سه ماه ممانعت کند.
در جایی که مستاجر از محل مورد اجاره، استفاده غیر مشروع کرده باشد و…

اگر یکی از شرایط فوق حاصل شد موجر این امکان را دارد که با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک در خواسته خود، دستور تخلیه بنویسید و پس از اینکه این مرجع موضوع را بررسی کرد، دستور تخلیه ملک را صادر می کند.

در صورتی که موجر در دادخواست، حکم تخلیه بنویسد، حکم تخلیه صادر خواهد شد. پس از صدور این حکم، ۲۰ روز مهلت برای تجدید نظر خواهی و اعتراض بوجود می آید.

برای مشاوره حقوقی خلع ید، می توانید با وکیل ملکی در تهران در تماس باشید.

اگر حکم به نفع مالک صادر شد مالک باید درخواست صدور اجرائیه کند که اینجا نیز مهلتی ۱۰ روزه برای اعتراض وجود دارد. در این مهلت ۱۰ روزه اگر به اجراییه اعتراض نشد و یا اعتراض شد اما مورد پذیرش قرار نگرفت، حکم تخلیه اجرا خواهد شد.

در صورت هرگونه مشاوره حقوقی راجع به دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری می توانید با وکیل آنلاین یا وکلای پایه یک دادگستری موسسه حقوقی دادپویان در سریعترین زمان ممکن، مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی حضوری داشته باشید.

ضمن مشورت با وکیل پایه یک دادگستری، سوال حل نشده ای برای شما باقی نمیماند. ضمن اینکه مشاوره با وکیل کارکشته دادپویان، با بیش از سیزده سال تجربه حرفه ای در تمام زمینه های حقوقی و کیفری، تمام راهکارهای لازم را به شما ارائه میدهند و اگر نیازی به تنظیم لایحه، تنظیم شکواییه، تنظیم دادخواست یا تنظیم اظهارنامه شد، وکیل میتواند آنرا برای شما تنظیم نماید و یا در صورت لزوم، میتوانید با اعطای وکالت نامه به وکیل انلاین، صفر تا صد پرونده را برای شما انجام دهند. مشاوره حقوقی آنلاین بهترین روش جهت مشاوره با وکیل پایه یک است.

طراحی سایت موسسه حقوقی دادپویان به گونه ای است که در سریعترین زمان ممکن و به راحتی بتوانید از مشاوره حقوقی با وکیل استفاده کنید.

دادپویان حامی شما عزیزان و بهترین موسسه حقوقی است که با بیش از سیزده سال تجربه فعالیت های حقوقی و با بیش از سی وکیل پایه یک، به صورت تخصصی مشاوره حقوقی میدهد و وکالت میکند.

به عنوان مثال، چهار وکیل ملکی دارد که صرفا فعالیت و تمرکز خود را در حوزه دعاوی ملکی گذاشته اند. پنج وکیل اداره کار دارد که صرفا تمرکز آنها دعاوی اداره کار است و به همین منوال دعاوی دیگر.

در صورت تمایل میتوانید پادکست جنایی دادپویان را هم دنبال کنید. این پادکست روایت پرونده های جنایی ایرانی است که به موسسه حقوقی دادپویان ارجاع شده است.

مهم ترین مقالات حقوقی دادپویان شامل: طنز حقوقی، رادیو حقوقی، کلیپ حقوقی، پکیج حقوقی، بسته حقوقی، بیمه حقوقی، فیلم حقوقی است که میتوانید در سایت حقوقی دادپویان مطالعه نمایید.