فوت موکل در زندان

دستور تخلیه چون در قالب دستور اداری است بنابراین قابل عدول نیز هست، عدول از دستور تخلیه در صورتی است که شرایط شکلی اجاره نامه به گونه ای رعایت نشده باشد، اما در صورتی که شرایط شکلی اجاره نامه رعایت شده باشد، راهی برای عدول از دستور تخلیه برای مرجع صادر کننده آن نیست، پس اگر مستاجر مدعی حقی نسبت به عین مستاجره باشد، به عنوان مثال ادعای جعل نماید یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد و یا مدعی مالکیت آن شود، راهکار دارد.

در این شرایط مستاجر باید به دستور تخلیه تمکین و برابر قواعد عام حقوقی اقامه دعوا نماید. اما آیا در این حالت (در صورتی که مستاجر مدعی حقی باشد و اقامه دعوا نماید) امکان توقیف عملیات اجرائی که در پی دستور تخلیه صادر شده است وجود دارد یا خیر؟ در پاسخ باید گفت که اگر چه قانون گذار حالت فوق العاده ای را برای تخلیه عین مستاجره در جهت حمایت از موجر پیش بینی نموده است، اما عدالت اقتضا می کند در جایی هم که مستاجر دلایلی دال بر حقانیت خود ارائه می کند، مانع از سو استفاده موجر از این امتیاز قانونی شد. (فوت موکل در زندان)

به همین جهت هست که قانون گذار در قسمت دوم ماده 17 آئین نامه قانون مزبور چنین مقرر نموده است. اعلام شکایت مانع اجرا دستور تخلیه نمی‏ باشد، مگر این‏ که دادگاه رسیدگی‏ کننده، شکایت مستاجر را مدلل بداند، دراین ‏صورت پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات اجرائی تخلیه را صادر خواهد نمود.